Tärkeimmät asiat
- Latauspisteen asentaminen autopaikalle on osakkaan muutostyö, josta ilmoitetaan kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle.
- Työn saa aloittaa vasta, kun yhtiö on antanut luvan – yhtiö voi asettaa ehtoja.
- Osakkaan hallitsemalla paikalla yhtiö voi kieltäytyä vain, jos haitta on kohtuuton suhteessa osakkaan hyötyyn.
- Yhteinen latausjärjestelmä on usein edullisempi kuin yksittäiset osakaskohtaiset pisteet.
Kenen autopaikka?
Ensimmäiseksi selvitä, hallitsetko autopaikkaa osakkeillasi (paikka kuuluu osakkeisiin yhtiöjärjestyksen mukaan) vai vuokraatko sen taloyhtiöltä. Tämä ratkaisee, kuinka vahva oikeus sinulla on saada latauspiste.
| Tilanne | Mitä se tarkoittaa |
|---|---|
| Osakkaan hallitsema autopaikka | Osakkaalla on lähtökohtaisesti oikeus muutostyöhön. Yhtiö voi asettaa ehtoja ja kieltäytyä vain, jos työstä aiheutuisi kohtuutonta haittaa suhteessa osakkaan hyötyyn. |
| Yhtiön hallitsema (vuokrattu) paikka | Lupa on yhtiön harkinnassa. Oikeus voi olla määräaikainen, ja ehdoista sovitaan vuokrasopimuksessa. |
Näin haet lupaa
- Tee kirjallinen muutostyöilmoitus hallitukselle tai isännöitsijälle ennen töiden aloittamista. Liitä mukaan sähköurakoitsijan tarjous ja suunnitelma: laite, kaapelireitti, liityntäkohta ja kuormanhallinta.
- Odota päätös. Yhtiön on käsiteltävä ilmoitus viivytyksettä. Hallitus päättää yleensä itse, mutta ensimmäisen pisteen ehdot voidaan viedä yhtiökokoukselle.
- Noudata ehtoja. Yhtiö voi edellyttää esimerkiksi tietynlaista laitetta, kuormanhallintaa, valvontaa ja dokumentaatiota.
- Toimita käyttöönottotarkastuspöytäkirja yhtiölle töiden jälkeen.
Kuka maksaa ja miten sähkö laskutetaan?
Osakas maksaa muutostyön itse. Yhtiö voi periä sähkön ja muut kulut latausmaksuna, mutta tämä edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta. Jos maksu perustuu todelliseen kulutukseen, päätös vaatii yhtiökokouksessa kahden kolmasosan enemmistön, ellei yhtiöjärjestyksessä ole tiukempaa määräystä.
Jos latauslaitteessa on sähkömittari, jonka lukemaan laskutus perustuu, mittauslaitelaki koskee mittaria. Vastuista kannattaa sopia kirjallisesti.
Miksi yhteinen järjestelmä on usein parempi
Yksittäinen osakaskohtainen latauspiste voi syödä taloyhtiön liittymätehosta osan, jota myöhemmin tarvittaisiin muille. Kiinteistöliiton ohjeissa korostetaan, ettei sopimuksilla saa estää tulevia laajennuksia, koska osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti. Siksi monessa yhtiössä päädytään yhteiseen, kuormanhallittuun latausjärjestelmään, johon kukin osakas liittyy omalla laitteellaan. Lue taloyhtiön latauspisteopas hallitukselle.
Kotitalousvähennys
Vähennyksen voi saada, kun laite asennetaan osakkaan hallitsemalle alueelle asunnon yhteyteen ja osakas vastaa sen kunnossapidosta. Erilliseen pysäköintihalliin asennetusta laitteesta vähennystä ei yleensä saa. Katso kotitalousvähennysopas.
Usein kysyttyä
Voiko taloyhtiö kieltää latauspisteen asentamisen?
Osakkaan hallitsemalle autopaikalle yhtiö voi kieltää asennuksen vain, jos siitä aiheutuisi kohtuutonta haittaa suhteessa osakkaan hyötyyn. Yhtiön hallitseman paikan osalta lupa on yhtiön harkinnassa.
Kuka omistaa osakkaan asentaman latauslaitteen?
Omistus ja kunnossapitovastuu kannattaa sopia kirjallisesti luvan yhteydessä. Lähtökohtaisesti osakas vastaa itse asentamansa laitteen kunnossapidosta.
Kuuluuko latauslaite kotivakuutukseen?
Osakkaan muutostyönä asennettu laite kuuluu yleensä koti- tai osakevakuutuksen piiriin, mutta tarkista asia omasta vakuutusyhtiöstäsi.
Lähteet
- Kiinteistöliitto: Sähköauton latauspiste osakkaan muutostyönä
- Isännöintiliitto: Juridiset askelmerkit latauspisteiden hankintaan
- Veronmaksajat: Latauslaite osakkaan autopaikalle ja kotitalousvähennys
Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa oikeudellista tai teknistä neuvontaa.